取扱い物件
投資と居住に最適化した
物件ラインナップ
キャッシュフロー・出口戦略・立地ポテンシャルを踏まえ、投資家様・実需のお客様双方に適したアセットタイプをご提案します。
対象エリア
首都圏（1都3県）、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市など
Caterory
取扱いカテゴリ
1棟アパート、1棟マンション
鉄筋コンクリリート、鉄骨、木造・軽量鉄骨など。
初期投資を抑えつつ利回りを確保しやすく、郊外〜都市近郊まで戦略の幅が広いアセットです。
想定表面利回り 6–15％／短期〜中期保有／積算・賃貸需要の両睨み
区分マンション
少額から分散投資が可能。駅近や再開発エリアは流動性が高く、初めての投資にも適しています。管理状態の見極めが肝要です。
想定表面利回り 3–8％／分散投資／管理・修繕計画重視
戸建て住宅
実需・投資の両面でニーズが高いアセット。
学区や生活利便性に強い立地では長期入居が見込めます。 中古×リフォームも有効。
実需×投資ハイブリッド／長期入居期待／リフォーム戦略]
※実需向けの弊社仲介物件には「風水鑑定」が付いています。
土地
建築・開発・駐車場運営など用途は多岐。
容積率・建ぺい率・道路付け・ライフライン等を精査し、最適な事業計画を設計します。
法規制精査／事業収支策定／出口設計（分譲・賃貸・売却）
投資判断の主要KPIとデューデリジェンス
投資判断の主要KPIとDD観点
各アセットに共通する評価軸を明示し、意思決定の精度を高めます。
・表面／実質利回り（稼働率・運営費・修繕費反映）
・積算評価（路線価・再調達原価）／収益還元評価
・賃貸需要（相場・成約トレンド・空室率）
・資金計画（LTV・金利・融資年数・返済方法）
・税効果（減価償却・損益通算）
・法規制（用途地域・建蔽率・容積率・セットバック）
・建物状態（修繕履歴・長期修繕計画・管理体制）
Faq
よくある質問
物件紹介から契約・引渡しまでの流れは？
要件整理→※提案・一次DD→金融機関打診→条件調整→重要事項説明→売買契約→引渡しの順でご案内します。
※「提案・一次DD」とは、
“候補物件を紹介し、初期的に収益性やリスクをチェックします”
初めての投資でも相談できますか？
可能です。初回は無料で、収益構造やリスクなど基礎から説明します。
掲載以外の在庫はありますか？
オフマーケット案件(非公開物件)もございます。NDA締結後に個別にご案内します。